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商品房销售量价齐升 去库存取得初步成效

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  中国证券报  2016-5-18 9:30:02
数特征,保守预计全年房地产投资高点突破10%。
    去库存取得初步成效
    国家统计局投资司高级统计师李皎表示,随着销售市场持续升温,房地产去库存取得明显进展。4月末,全国商品房待售面积7.27亿平方米,比3月末减少826万平方米,比2月末减少1241万平方米,已连续两个月减少。其中,住宅待售面积4.51亿平方米,比3月末减少894万平方米,比2月末减少1546万平方米,并低于去年末的规模。
    刘策认为,商品房市场销售升温,说明去年中央定调的去库存政策取得了初步效果,量价齐升也有助于改善市场供需关系,减
轻后期去化压力。售价提升有助于稳定市场预期,提升购房者购房意愿,也有助于改善开发商现金流,降低负债压力,有助于前端投资与新开工信心的恢复,对供需两端均有积极提振作用。
    从库存数据看,衡量现房指标的待售面积出现了下滑,这和目前一二三线城市市场交易活跃等态势有关系。严跃进认为,对此
类城市而言,或已存在补库存需求,尤其是二线重点城市。部分城市库存规模虽然大,但一些地段好的楼盘基本上得到了去化,所以市场交易会呈现较好态势,库存数据背后的压力也相对要小。
    李皎表示,当前城市分化依然是需要关注的主要问题。1-4月份,重点城市商品房销售面积增速比非重点城市高10个百分点。4
月末,重点城市商品房待售面积2.72亿平方米,比3月末减少600万平方米,比去年末减少397万平方米;非重点城市待售面积4.55亿平方米,比3月末减少226万平方米,但比去年末增加1233万平方米,去库存压力依然较大。

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