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营改增实施半月:二手房交易税负降低 办税流程不变

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  中国新闻网  2016-5-18 9:16:06
一般是房屋买卖差价总额*5%。所以,如果此类100万元的房屋按照目前房价的全国年均7%的增幅计算,2年内房价约为114万元,那么买卖差价为14万元。这个时候营业税为14*5%即为0.7万元。而如果是换成增值税的计算方式,则为14/(1+5%)*5%即为0.67万元。
    “如果是交易未满两年的普通住宅,则要征收全额。”北京链家地产一位中介人员告诉记者,营改增之前,征收二手房交易的
营业税是按照网签价*5%;换成增值税的计算方式后,就是用现在的网签价除以1.05再乘以5%。以网签价为100万元的房屋为例,可以比之前少缴税2400元。
    “相应地,尽管5%的税率不变,但应税收入降低,契税、个人所得税等交易环节税额也会减少。”严跃进指出。
    谈及契税的变化,严跃进向记者举例说明称,目前全国100万元的房屋,面积基本上在90-144平方米的范围内,按照1.5%的契税
进行计算,则契税为1.5万元;但如果按照目前新的政策,则为100/(1+5%)*1.5%即为1.4万元。
    “虽说法律规定了增值税和个人所得税的应纳税人是二手房交易的卖方,契税是对买房征收,但就北京市场上的实际情况来看
,这部分税负还是要转嫁到买方身上的。”上述链家地产中介人员告诉记者。
    事实上,无论从前期测算还是从目前实际办理情况看,在营改增之后,纳税人个人存量房业务的整体税负是下降的。
    根据北京市地税局的统计,5月1日营改增落地首日,北京18个区(分)局试运行二手房交易税收征管工作,共开具二手房交易
增值税发票85张,征收税款638.55万元,比营改增前的税负降低16.03万元,降幅2.45%,平均单笔业务税负下降1885.88元。
    发票即时开具 办税地点流程无改变
    房地产行业营改增落实后,除了关心税负问题,普通购房者也十分关注个人买卖二手房在纳税地点和手续上有无变化?
    为此,记者拨打12366纳税服务热线获知,目前来看,北京地区个人买卖二手房交税手续、办税地点

  [1] [2] [3]  

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