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房企转型商业地产成功率将不足一成

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  北京商报  2014-8-15 8:05:53
合。
    刘晓光也介绍,在对国外16种商业地产形态和模式完成考察后,首创也将在未来商业地产板块中加入更多互联网元素,旗下客户俱乐部网站目前已经上线。
    但也有开发商表达出了迷惑:“人人都在讲商业地产的互联网化,但是至今都是小打小闹,没有可参考的成功案例,就连行业老大万达的电商平台也还在十字路口徘徊,我们更不知如何下手了。”而另一位不愿具名的开发商也表示:“互联网是个烧钱的行业,国内又有哪家开发商能像万达一样首期投资就能拿出50亿元呢?”
    除了形态模糊、资金缺乏以外,随着O2O越来越多地被运用,商业地产开发投资又将面临新的问题。中国社科院财经院副院长荆林波就曾提出:“现在90%的企业根本没有实力和大的互联网公司去做对接,因为一旦对接,你所有的长项会全部成为你的短板,你的客户资源是最宝贵的,但对接互联网,客户资源就很容易流失掉。”
    开发商为何做不了商业地产
    简单地把商业地产的不成功归罪于过剩的供应显然并不全面,的确,按照通常惯例人均商业面积在1.2平方米较为合理,但是目前上海的人均商业面积已达2.5平方米,而东京、纽约这一数值更高。
    从中国目前的市场来看,真正关注于商业地产的企业并不多,而更多的是房地产开发企业逼不得已而为之的项目,拿地配备的商业地块比例越来越高,又不让建商住项目,不做商业地产做什么?赶鸭子上架的结果就是门外汉的产品越来越多,这样能成功才怪。
    不久前一篇《开发商做不了互联网》的文章引起了笔者关注,不妨套用一下,为何开发商做不了商业地产。首先,先天本质决定了开发商不适合做这一产业。需要先认识什么是开发商,房地产开发一般指房地产开发企业(即开发商),以盈利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设,到销售等一系列经营行为。其核心就是出售,而商业地产是不能出售的,要持有,要靠

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