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万亿住宅维修金睡在银行贬值 专家称可效仿社保

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  证劵日报  2013-11-1 8:03:36
王先生在接受《证券日报》记者采访时表示:“在公开、透明的前提下,我们能接受用维修资金进行委托投资,因为这样可以实现资金保值增值。”
    目前,全国各地住宅小区的实际情况是,多数未成立业主委员会。这是住宅专项维修资金难以支取的障碍之一。由于业主无法直接干预该笔资金的使用,其保值增值问题更是如空中楼阁。
    而不断贬值的住宅专项维修资金,恐怕将无法应对用时之需。以住宅电梯为例,上世纪九十年代中期,北京市曾规定住宅电梯的寿命年限:一栋楼如果是单梯,使用寿命为15年;如果是双梯,使用寿命在20年左右。即使按房屋寿命70年的年限计算,一栋楼至少需要更换三部电梯。
    据住宅电梯经销商推算,按照20层60米高度的楼房,一部电梯的价格为25万元,这意味着单电梯楼房需要在70年之内支付至少75万元,用于购买电梯;与此同时,电梯价格每年增幅为2%-3%之间。同时,人力成本、维修费用呈现上涨趋势。如此,住宅专项维修资金反向贬值,就成了大问题。
    按照一幢楼20层,每单元建筑面积4000平方米计算,每平方米需交存200元住宅专项维修资金。那么,每单元的住宅专项维修资金为80万元。以目前银行活期年利率0.35%计算,20年的活期利息收益仅为5.6万元。这显然与购买电梯的支出还有很大差距,何况20年间还有其他维修开支!
    算完这笔账,去年刚买房入住的朱先生,也开始担心20年后是否有电梯可乘的问题了。
    值得注意的是,《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》)规定,业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。就是说,虽然现在支取困难,但一旦该笔资金有了缺口,业主还是要按规定“补漏”的。
   拓宽投资仍有障碍
   据记者了解,目前,住宅专项维修资金的增值收益包括:银行存款利息,购买国债的增值收益,住宅共用设施设备报废后回收的残值,利用住宅共用部位和共用设施

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