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“租购并举”搅动楼市税收优惠政策将出台

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  每日经济新闻  2016-5-18 9:34:46

    继今年3月,“建立购租并举的住房制度”首次进入李克强总理的《政府工作报告》后,5月4日,国务院常务会议提出包括鼓励个人依法出租自有住房、推行统一的租房合同示范文本等促进住房租赁市场发展的措施。
    中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强对记者说:“目前房地产企业进入租赁市场的意愿不足,对居民个人来说,
仍然愿意买房,租房只是作为暂时过渡。发展租赁市场,需要政府一定的引导。”
    鼓励个人依法出租自有住房
    在5月6日的新闻发布会上,住建部副部长陆克华介绍,国务院常务会议已原则通过鼓励租赁市场发展的六项措施,即培育市场
供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、税收优惠和鼓励金融机构加大支持,以及加强住房租赁监管。
    在陆克华看来,发展租赁跟阶段性去库存有关系,但并不主要是出于去库存的目的,例如北京和上海并不存在去库存的问题,
可是特别需要发展租赁市场。
    柴强对记者说:“房地产行业一般会经历三个阶段,一是以房地产开发建设为主,二是以存量房投资和交易为主,三是房地产
证券化。发展租赁市场也意味着我国房地产行业出现拐点。”
    实际上,早在2003年出台的《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》就提出住房租赁。但与发达国家租房占比达到
40%到60%相比,我国仍以自有住房为主,自有率达到80%到90%。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者说:“此次高层提出的措施击中了租赁市场裹足不前的痛点,其核心就是增加租赁
房源、规范市场管理、保障交易各方的权益,从供给侧方向出发进行改革,发展住房租赁市场。”
    具体来看,在增加房源方面,国务院常务会议提出,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务,并且还鼓励个人依法出租
自有住房,以及允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。
    据陆克华介绍,对依法登记备案的住房租赁企业、

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