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商品房销售量价齐升 去库存取得初步成效

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  中国证券报  2016-5-18 9:30:02

    国家统计局14日公布了2016年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况。数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。专家表示,房地产开发商投资意愿增强,销售市场持续升温,房地产去库存取得初步成效,整体趋势向好。
    投资数据好于预期
    易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,全国房地产开发投资数据好于预期的原因有三:一是2015年各月基期值较低;二是供
给侧改革在持续,房地产投资的反弹要领先其他行业,此类投资也和房企近期资金回笼等态势有关系;三是营改增等政策,实际上体现了较好的税费减免导向,使投资积极性提高,尤其是信贷成本接近历史底部水平,这些都会促使房地产企业投资成本降低。
    明源地产研究院副院长刘策表示,投资指标的变化综合反映了开发商对市场行情的前瞻性判断,意味着开发商对后续市场行情
看好,投资意愿和投资信心都在逐步恢复和提升。这是好势头,尤其在目前经济下行压力仍然很大的情况下,房地产投资企稳并回升,有助于经济企稳,缓解经济下行压力,为经济转型和改革创造更好的条件并提供更多的时间。
    “但分区域来看,房地产投资也出现分化情况。”刘策认为,根据数据,中部地区增速明显高于东部地区和西部地区,说明除
了沿海一线城市外,中部地区等二线城市重新成为开发商“狩猎”领域,投资热点也从一线往二线传导。房地产开发企业在二线重点城市、热点板块加紧了土地储备,销售向好城市的房企加快了项目开工和施工进度,预计二线城市未来在成交量价方面会有更好表现。
    民生证券研究院固定收益组负责人李奇霖表示,主要二三线城市库销比已低于上轮新开工企稳周期2012年7月时的水平。房企在
主要二三线城市补库存意愿强烈,由于二三线城市投资占比更大,二三线城市投资企稳将持续带动全国房地产投资企稳回升,考虑到下半年低基

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