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二线城市相继出手指导房价限涨 盼楼市降温

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  中新网  2016-4-25 9:43:37
    二线城市相继出手指导房价限涨 盼“降温”楼市
    一线城市对疯狂买家“关门”后,楼市的“火热”“烧到”南京、苏州等二线热点城市。面对楼市“高烧”,二线城市先后“出手”,设置房价“涨停板”。
    21日一早,南京当地官方微博发布称,南京将加强房地产市场引导,主城六区、江宁、浦口商品住宅项目,申报均价每平米2万元以下的,年化涨幅不宜高于12%;每平方米2到3万元的,年化涨幅不宜高于10%;每平方米3万元以上的,年化涨幅不宜高于8%。
    该举措相当于指导房价“限涨”。它与今年3月苏州出台“苏十条”中的“限涨令”如出一辙。
    当时,“苏十条”明确,商品房在对外销售时,同批次房源申报价格3个月内不宜调高,6个月内调高幅度不宜超过6%,12个月内不宜超过12%等。
    南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为,指导“限涨”可视为政府“有形之手”该出手时就出手。房价快速上涨再不控制,未来对土地出让、房地产市场、买房人都构成伤害。“限价”机制将稳定市场多方预期,抑制“地王”频出,平息开发商拍地举牌时的冲动。毕竟,太离谱的“天价”地遭遇房价“涨停板”,将面临诸多开发风险。
    而南京工业大学副教授、天诚不动产研究院执行所长吴翔华认为,眼下“限涨”仅为权宜之计,要给“烫得发红”的楼市降降温,最根本的办法就是遏制投机:出台所得税政策、大幅提高二套房首付,甚至是“限购”。
    “哥们买房”工作室副主任张遥表示,这是南京第一次如此明确地、分类分项提出限定涨幅目标,态度鲜明,目标明确。
    国家统计局统计,南京房价“十三连涨”,至今年3月,新建商品住宅价格指数同比涨幅达17.8%,在全国70个大中城市排第三,仅次于深圳、上海,超北京、广州。南京商品房库存不足3万套,仅够消化2个多月。
    同样,当下苏州商品房库存在“涨”字当头形势下,迅速削减至不足2万套,创历史新低。
    “房价过快上涨,消费者、开发商、政府部门,都在捏汗。”南京大学经济学院马骏博士分析说,一切调控的目的是为了防范风险。某个行业的过分火热,会吸引资本过分集中,从而摧毁实体经济平稳发展的预期,所以,适当限制价格是非常必要的。
    南京、苏州已多措并举地引导房地产市场健康发展。如今年2月南京发布“宁十七条”,苏州在3月出台“苏十条”等。但是,眼下南京、苏州楼市房价、成交量都处在历史高位。即便是新政发令后,两个城市还先后“出炉”区域性“地王”。
    本轮指导“限涨”是“蜻蜓点水”还是“强剂猛药”,让所有人拭目以待。
中原楼市购房帮,看房、购房、团购专线:139 390 43210、138 038 43210
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