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房企转型商业地产成功率将不足一成

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  北京商报  2014-8-15 8:05:53
    曾经专注于住宅的万科,去年在商业地产上有了大动作,今年上半年仅北京地区1/3的销售贡献就来自于包括商业、写字楼在内的非住宅板块;去年的地产界黑马泰禾集团位于北京的首个商业综合体也即将面世,并且宣布未来五年将在全国布局20座泰禾广场。在楼市进入下行通道之时,越来越多的开发商将鸡蛋分开放在了不同的篮子里,其中商业地产成为了另一重头戏。 但是,商业地产过剩及风险加大的言论。业内人士认为商业地产更加考验开发商对于市场的判断、资金的实力以及营运的能力,或许只有不到一成的开发商能够跨界成功。
    消化力不足的风险
    “除了北京、上海等一线城市要扩大规模以外,其他城市我还是比较慎重进入的。尤其是在三四线城市,那些商场、写字楼,除了养老鼠还能做什么?”在刚刚闭幕的博鳌房地产论坛上,恒隆地产董事长陈启宗的这句疑问,引起了众多业内人士的讨论。他们出奇一致地认为,房地产企业在不断进入商业地产的同时,必须意识到诸多不确定因素或导致的经营风险,其中城市消化力不足以及产能过剩的问题已经凸显。
    “目前,部分二线城市商业确实已出现趋于饱和的态势。”德意志银行亚太区投资银行执行主席蔡洪平举例称,沈阳目前就有18个新建的购物中心,至少有30%的过剩,而在杭州,去年包括万达、华润、绿地等多家企业均集中购入纯商业用地,“如此大规模集中兴建,这个城市真的用的着吗”?
    除数量上的过剩以外,让业内感到更加担忧的是,商业地产的同质化也加大了开发商商业物业运营的难度。一位开发商感叹:“现在很多购物中心都在强调体验式,从而增加餐饮比例,但好的体验不等于提高餐饮,我们需要那么大的餐饮比例吗?”
    在业内人士看来,一个城市究竟需要多大量的商业体、需要何种商业模式,其实很难科学测算,但是要与当地的经济发展水平、相关产业的发展、普通老百姓的消费能力等因素相匹

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