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二三线楼市冷热不均 调控思路现差别化

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  中国证券报  2013-11-4 8:01:10
    数据显示,今年以来,多数二线城市楼市成交量上涨明显,房价存在上涨压力。三四线城市的楼市整体表现平淡,成交量微幅提升,但去库存压力更大。分析人士认为,二三线城市的楼市正在出现分化态势。
    为缓解库存压力,近期以来,温州、芜湖等地先后松绑“限购令”,且未被叫停;相比之下,南京、郑州等二线城市则先后出台收紧政策。业内人士表示,在未来的楼市政策制定中,监管层将更加注重差别化的原则。
    年末楼市或明显降温
    根据上海易居房地产研究院日前发布的《9月份典型城市新建商品住宅成交报告》,今年9月份,全国30个典型城市新建商品住宅成交面积为1734万平方米,环比增长10.4%,同比增长12.9%。其中,纳入统计的一线城市同比增幅最大,为16.0%;二线城市同比增幅为15.3%;三线城市同比增幅为1.4%。
    上述统计还显示,9月份20个东部城市新建商品住宅成交面积为1125万平方米,环比增长19.5%,同比增长11.7%。同期,5个中部城市的成交面积环比减少4.2%,5个西部城市的成交面积环比减少1.9%。中西部城市的“金九”成色明显逊于东部城市,这种情况是今年以来楼市的一个缩影。从各地统计的数据不难看出,今年以来二线城市楼市行情普遍向好,部分城市的成交量涨幅甚至超过一线城市;多数三四线城市则陷入去化困局,成交量和房价均出现滞涨现象。进入10月,这种情况仍在持续。
    分析人士认为,无论从地区还是城市来看,房地产市场已经出现了越来越明显的差异化特征,这也使得不少房地产企业转变发展战略,开始向一二线城市回归。
    造成这种情况的原因,被认为与此前的供地情况有关。据悉,除贵阳、武汉等个别城市之外,二线城市的供地规模普遍不大,从而造成当前的房屋市场出现供不应求的形势。其中,杭州、南京、厦门等部分东部城市的房价涨幅直逼一线城市。
    相比之下,受土地财政的影响,多数三四线城市此前大规模供

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