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华灿光明城市—开辟鹰城高端房地产新领域
华灿光明城市—开辟鹰城高端房地产新领域
专家姓名  刘雪亮
专家职务  河南华灿置业有限公司总经理
采访记者  中原楼市
简    介

中原楼市网:今天我们有幸采访到了河南华灿置业的刘总,刘总,您好,感谢您在百忙之中接受我们的采访!首先我代表中原楼市网祝您新春愉快!
中原楼市网:面对房地产市场风云莫测的形势,同行竞争,您认为咱们项目的特色和优势在哪里?
刘总:我们河南华灿置业公司一直以来秉承着做责任地产、品质住宅的理念,那么这次做光明城市这个项目同样也是提出一个以专注人的环境为创造精神的口号,光明城市项目也是在寻找着平顶山市的稀缺点,比如,项目在一期规划中整个建筑体是以11层的电梯洋房为主,简约的风格、暖色的立面,包括在立面当中错落有致的造型来将周边的环境区分开来,同时作为一种以中心景观区为中心景观点的建园方式,也是平顶山首个中心园林景观区规模最大的一个项目。因为前一段时间平顶山在全国污染城市的排行榜上也排到了前10名,因此为了屏蔽这些污染源,我们在产品上加装了一套新风系统,就是空气交换系统,一是可以过滤掉所有污染空气,二是可以让你在环保方面、保温方面都会起到一个意想不到的效果,就好像平时把窗户关掉之后在屋里面还有一些空气流通,同事在保温、环保等方面都会节能,比如说空调、暖气都会起到节能的效果,这个在业内叫做会呼吸的房子。另外,平顶山市天气通常比较干燥,整体湿度比较小,因此在整个庭院当中我们也加装了雾森系统,开启之后将会有很多雾气释放出来,同时负氧离子也会非常丰盛,每天业主下楼回家都会有很好的空气,伴随着很好的心情上班或者下班,这些都是华灿光明城市一期即将推出来的产品特色。另外一个就是我们的地理位置。大家都知道山顶公园马上要开建了,任何一个城市的公园特别是像这样有特色的山顶公园都会成为城市的一个亮点,那么光明城市正好坐落在山脚下,而且在环内。等将来北环治理之后,大车将要围着山北边绕过,北环将成为一个城市内道路,整个周边环境治理过后,这一片的环境交通污染都会有所改善。整个项目是随山脚而建的坡地,因此除了中心景观外还会有一个坡地景观,这样一个项目在平顶山应该是非常少见的,将来也是很稀缺的。我也希望2013年消费者可以更多的关注一下光明城市。
中原楼市网:对于今年的楼市,市场上一直有种声音,今年三月份将成为楼市分割点,房价将会迎来暴涨,对于这种说法你持什么样的观点?
刘总:我觉得这种观点有一种可能性就是说从2008年、2011年两次调控之后,可能是调控之后的报复性反弹。我个人倒是没有感觉有这种萌芽凸显的意思,因为从2012年新的政府换届之后,其实政府一直对房地产调控做了延续,而且很坚定。因此我觉得今年调控过后的反弹不大可能出现,也不大可能出现在3月份。如果出现可能出现在5月份或者今年下半年,因为三月份通常对于房地产消费来讲实际上并不是一个很好的时机,因为它既不是金九银十也不是四五月份小阳春这种时段,通常情况下三月份一般刚过完年,开发商不仅在收拾自己,消费者也在做新一轮的投资、规划,大家刚进入工作状态,3月份暴涨这种观点我并不看好,但是随着建材的涨价,土地越来越稀缺,包括国家一些税费的加强,所以说整体成本是上扬的,涨是势在必行的。特别是对于这种三线城市,不大可能发展成像一二线城市那样比较合理的状态,就现在来讲房价还是偏低的,不管是平顶山也好还是河南其它城市也好,涨价空间是有的,暴涨我认为是不可能的,特别是对于河南来讲,因为河南还是经济相对落后的城市,消费者的购买力还是没有强到那种地步,暴涨带来的后果有可能是把双刃剑搞不好可能会伤着自己,我觉得暴涨的可能性不打理智的开发商都不会做出这种决定,稍微温柔的向上张涨一涨还是有可能的,因为今年一个是调控后的反弹,一个是换届,那么国家刺激经济,包括对金融越来越放宽,对楼市一定有一个非常好的促进。
中原楼市网:作为一位优秀的职业经理人,您认为具备哪些要素才能保证项目的成功运营?
刘总:作为一个好的职业经理人,它主要有几点,第一点首先是专业,因为做任何行业不专业就不足以担当项目的运营官,另外一个就是对于好的职业经理人首先要有一个好的素养,同时,要勇于担当,他要能够在任何时候站出来率领团队首当其冲的去做飞蛾扑火,这种精神是作为职业经理人首要的。第二个是对市场的洞察力要特别强,对信息的捕捉能力要特别强,同时一定要做到随机应变、随需而变,。第三是创新意识一定要强,因为只有不断的创新,不断的营造,除了带给消费者一些新的感官之外,同时应该带领团队不断尝试新鲜的事物,这样大家工作才会有激情,才更愿意和你团结在一起为了事业而奋斗。除此之外管理也是很重要的,管理跟每个人的性格都有很大的关系,我个人认为管理要军事化,在同事之间要人性化。
中原楼市网:现在的年轻人多数都有浮躁的心态,喜欢不断跳槽,尝试各种行业。作为一位成功人士,您对此怎么看?能不能给他们提些建议?
刘总:其实现在80后、90后非常的浮躁,经常在一个地方没干多长时间或者认为自己很了不起了,或者受了一点点委屈就不能坚持了,为什么我们会选择地产,其实一个很简单的道理,选择这个行业是因为人这一生想干一件大事是非常难的,想干一件一生记忆的东西也是非常不容易的。作为地产来讲就是他有一个好处就是将来光明城市作为一个建筑交给业主的时候,若干年后任何时候你看到这个项目你就会知道我参与到里面了,这里面有我的汗水和智慧,我觉得它都是一个值得炫耀的东西。同样年轻人也是这样,我经常跟我的同事讲挖是个坑不如挖一个井,如果在一个行业里面不能沉淀下来一定时期的时候,首先第一点你的专业度是达不到的。因为一个人做任何一件事,如果你的工作量不超过10000个小时的话,你永远成不了专业,因为这个社会很浮躁,导致年轻人也是很浮躁。当你做任何事情时间做不到的话你永远不可能专业,这时候浪费的是自己的时间,现在年轻体会不到,等到35岁之后忽然发现原来我在赶某一行的时候还并不专业,这时候你会很恐慌。这时候恐慌也没时间去弥补了,这是很可怕的一件事情。在一个行业也一样,你在一个行业没有沉淀到一定时段的时候,你只有沉淀的是你的年龄。实际上到最后你看似又多拿了几千块,实际上吃亏的是自己,但你自己不清楚。所以在一个行业里面要坚定下来坚持下来,只要你认为这个行业是你的理想,是一个可持续发展的行业,就要毫不犹豫的坚定下来,哪怕在这期间你有很多困难、很多痛苦。可能越痛苦的时候越是成长的过程,如果你不经历这些你永远不可能成为专家,永远不可能在这个行业中成为佼佼者,其实任何行业都有状元,都有做的好的,都有做的差的,这也是为什么我经常跟我的同行我的同事讲作为推广,同样都去做广告,那么谁应用的好那么谁的东西做的好,而不是今天打个这个广告明天打个那个广告,如果你够专业的话就会做的很新颖不够专业的话就会做的很雷同。给年轻人的建议就是无论遇到什么困难一定要坚持下来,永远做一些你看不到的工作,你才能收获你看不到的收入。这样对于一个人生才够丰盛,才不遗憾。
中原楼市网:再次谢谢刘总接受我们的采访,祝您和您的家人永远幸福,也祝咱们项目取得更好的销售业绩!