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多个二线城市库存不够卖3个月或刺激房价再飙涨

http://pds.zyloushi.com/  楼市资讯  中国经济网  2016-6-1 9:58:10
角城市,据记者了解,在“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,长三角区域独揽九个席位。其中,南京杭州先后刷新全国年内总价地王。中指院数据显示,“5月全国住宅用地成交总价排名前十”榜单中,杭州、南京、苏州分别以123.2亿元、88亿元、55.2亿元的成交价位列前三甲。可以看见,在排名居前的成交地块中,较高的溢价率已成为“标配”。在前十地块中,除去位列第八的武汉,剩下的杭州、南京、苏州、上海、宁波均为长三角城市。其中,南京更是有4幅地块入榜。
    重点二线城市库存吃紧告急 新房仅够卖2—3个月
    据国家统计局数据,截至4月末,全国商品房待售面积72690万平方米,比3月末减少826万平方米。就具体城市而言,苏州、南京、合肥等部分二线城市已经出现可售房源严重不足的现象。而多数的三四线城市仍是去库存的重点、难点区域。具体城市来看,35个城市中,去库存周期环比上升的城市有8个,包括深圳、济宁、上海等城市;去库存周期环比下跌最明显的是天津、北海和青岛,相比3月份分别减少了2.6个月、2.2个月和1.8个月。
    据中国指数研究院数据显示,在重点监测的35个城市中,有21个城市的库存量出现同比下滑态势,其中合肥、苏州和南京的同比跌幅较大,跌幅分别高达60.7%、54.6%和47.9%。而这3个城市目前去库存周期仅仅为3个月左右的水平(合肥2个月、南京2个月、苏州3个月),意味着这些地区新房仅够卖2—3个月,库存明显不足。在库存吃紧的情况下,势必会导致房企疯狂抢地,抢地则会令地价溢价率愈来愈高,地王诞生频率加快,而地价的疯狂上涨的后面,则会羊毛出在羊身上,房价同步飙高,在库存异常吃紧的情况下,二线城市的房地产市场,未来究竟能有多疯狂呢?
    市场已从“偏热”已到“过热” 政策来不来?怎么来?
    根据易居研究院持续跟踪监测结果显示,楼市已经由此前的“偏热”逐渐接近“过热”。易

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